从旅游合作到商业投资 柬埔寨正吸引中国投资者

2016年5月16日，柬埔寨王国首任驻西安总领事辉比威在中柬“茉莉香米”丝绸之路传万家活动启动时透露，目前柬埔寨出口到中国的大米占其大米出口总量的25%，中国已是柬埔寨大米最大出口市场。

据介绍，此次活动旨在通过以柬埔寨“茉莉香米”等优质进出口农产品在丝路沿线城市的推广，加强中柬两国文化经贸交流，促进“一带一路”市场繁荣。

当日，多家企业签署了战略合作意向书，达成初期2500吨的柬埔寨“茉莉香米”丝绸之路传万家活动计划。

辉比威介绍，柬埔寨是农业国家，大多数人口依靠农业，因为当地自然条件优越，水稻种植历史久远，农产品中大米最受市场青睐。2015年，柬埔寨向全球50个国家出口了50万吨大米。2016年前3个月，柬埔寨出口超过16万吨大米，比2015年同期增长了8.5%。

他说，柬中两国有着深厚的友谊，柬埔寨在陕西等地新设立了领事馆，也将加强与中国多地经贸等方面的交流与合作。

据了解，2010年中柬两国签署关于柬大米对华输出的检验检疫议定书，扫清了柬埔寨大米直接出口中国的障碍，大米贸易将成为两国经贸合作新增长点。

自中国实施“一带一路”发展战略以来，沿线相关国家也开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其、斯洛文尼亚等。相较发达国家而言，这些国家的房地产还处于发展阶段，价格较低，总投资额较少，生活成本低廉，风景优美空气清新，投资此类国家，可以满足投资者在追求高质量休闲养老生活的同时，也完成资产配置的国际化。

据了解，“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会。

柬埔寨作为“一带一路”重要节点国家，也将从中获益。之前，中国驻柬埔寨大使布建国一直表示，中柬已成为推进“一带一路”建设的重要合作伙伴。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相也多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。

据悉，今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。目前柬埔寨的土地有两类性质，第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边买房。在房产销售方面，图纸出来后就可以出售，按揭20年，可以零首付。

作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目总开发面积103956.9㎡，“集中式商业，情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所”等多种业态于一体，引领柬埔寨王国投资热潮风向标!

项目位于金边核心位置，具备较强的投资属性。北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里，距机场25分钟车程，3分钟抵达AEON购物中心。紧邻使馆区，西连高级别墅区(加满华庭)，南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。

据相关调查显示，目前金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元(折合人民币约17382元/㎡，1美元=6.2081人民币元)，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元(折合人民币约9933元/㎡)。与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，但区域间差幅较大。金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元(折合人民币约62081元/㎡)，称为金边之最;皇宫和河边的平均地价为6000美元(折合人民币约37248元/㎡)。而金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元(折合人民币约62元/㎡)左右，可见地价差幅也很大。位于金边核心的太子中央广场无疑拥有巨大的增值潜力。

除此之外，中柬互联互通与交流合作在“一带一路”框架内顺利展开。截至2015年5月，中国企业为柬埔寨新建、改造公路20条，总长2669公里，占该国国道总里程的35%以上。此外，中国还帮助柬埔寨新建特大型桥梁7座。这些路桥帮助柬埔寨实现互联互通，有助于当地旅游业繁荣和经济社会发展。

旅游业是柬埔寨第二大支柱产业。2015年，柬埔寨旅游业提供直接就业岗位60万个，旅游业直接收入达300亿美元。这是一组非常可观的数字。中国是一个大市场，积极开拓海外旅游市场是柬埔寨旅游业发展的重要举措之一。柬埔寨是一个文化与自然资源相得益彰的国家，实现可持续发展尤为重要。柬埔寨政府正在努力实施旅游资源的保护与开发，让更多民众享受到旅游发展的成果，通过旅游带动脱贫致富。